使用情形
一、本件拍賣標的215地號土地上坐落有門牌號碼為臺北市大安區文昌街245號之2層樓未辦保存登記建物，依115年6月9日履勘筆錄所載，債權人陳述該建物業經主管機關鑑定為危樓，經檢視門口有鷹架作為強化，2樓外牆已毀損，無法進入屋內測量實際面積；標的215地號土地之使用分區為第參種商業區。
二、依臺北市政府都市發展局113年3月20日北市都建字第11361042631號函所示，系爭245號建物因未善盡維護建築物合法使用與其構造及設備安全，導致該建築物騎樓部分倒塌，影響公共安全，業已違反建築法第77條規定情事，依建築法第91條第1項規定，處以新台幣6萬元罰鍰，並限於文到後立即委請專業技師評估修護在案，請投標人注意。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年7月8日北市消調字第1153004687號函覆，自95年迄今未發生火災紀錄；經臺北市政府警察局大安分局115年7月8日北市警安分刑字第1153013107號函覆，經查詢警政署110報案系統，該址建物未曾發生非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處115年7月8日北市都建使字第1156030953號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
四、本件係拍賣標的215地號土地所有權全部，故拍定後依現況點交；另拍賣之245號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請投標人注意。
五、本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：68,950,001元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：13,790,000元。