點交否: 不點交
使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國111年2月16日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助執行，執行過程中第三人兼本件債務人邱○勝持鑰匙到場，據其表示該屋目前做為民宿使用，由其代為管理，該屋內有一電梯，二、三樓各隔成6間套房，有編號、床等設備，該屋一樓有設置民富其食、人文茶館之字眼。經現場調查所得，以肉眼觀察，無漏水之情事。並當場向在場人邱○勝詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。據地政人員稱：368-18地號土地為建物屋後坐落之基地；368-19、368-20地號土地為建物坐落之基地及屋前空地；368-62地號土地為建物旁之社區道路。嗣經本院於115年5月11日履勘時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助執行，368-18、368-19、368-20地號土地為27建號建物之坐落基地及屋前空地。368-62地號土地位於27建號建物屋旁空地。建物因第三人即債務人友人劉○鈞在場，其稱係負責幫債務人業務管理民宿及代客入住，並稱目前建物作為民宿使用，民宿名稱為愛睏旅宿。建物1樓為民宿交誼廳，另有1備品室及放雜物房間，放雜物房間與廚房相通，中間隔一道門，廚房亦用於放雜物、冰箱、流理台等。二、三樓各有6間房間，房號為201、202、203、205、206、207及301、302、303、305、306、307，房間內均有陽台及浴室。屋突外圍有雨遮增建，放雜物。經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，另當場向在場人即劉○鈞詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱不知。本件經現場調查所得：建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內有無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事不明，惟因法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。後經債權人於115年5月27日陳報：經電詢實際負責管理人周○融表示建物對外廣告招攬是以愛睏旅宿為名義，但實際上愛睏旅宿並未有登記，另其占有權源是與所有權人簽訂契約委託經營管理並分潤，惟其表示該契約是商業機密，無法提供。本件由第三人做為民宿使用，於拍定後不點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為農業區。
五、本標內暫編82號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物27建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
六、本標內暫編82號建物有一部坐落同段370地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。
備註
一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：39,870,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：7,974,000元。