點交否: 如使用情形所示
使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國111年2月9日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，會同宜蘭地政人員到場協助指界，84地號土地上無作物，由山那邊社區大樓所坐落。建物部分會同鎖匠及警員開門進入，建物目前做為民宿使用，查封時無人入住，均無懸掛門牌，345、34
6、347建號建物內部均被隔成2間房間，房間名稱分別為369山莊（201）、大小霸尖山（202）、中央尖山（203）、白石池（205）、油婆蘭山（206）、南湖山屋（207），348、34
9、350、351建號建物房間名稱各為能高安東軍（208）、馬布谷（209）、雪山圈谷（210）、翠池（211），上開建物之社區管理亦由山那邊社區管理委員會負責管理，該委員會主任委員稱上開建物均無配車位，且已累積積欠管理費100多萬元。嗣經假扣押債權人於111年2月11日陳報：建物均做為營業之民宿客房使用，總計10間民宿客房，共同使用部分據管委會主委表示：部分為大樓之大廳接待室、閱覽室、停車場、游泳池及頂樓空中花園等等。另本院於115年6月24日履勘時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，據地政人員稱：80地號土地係山那邊社區大樓及其屋後沐恩飯店基地座落。84地號土地係仁愛路39、41號及信義路50、48、46、42、40、38、36號社區大樓之基地座落。建物會同鎖匠及詧員開門（部分鎖匠開鎖，部分管理人員持鑰匙開門），屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使用無法看出，據債權人代理人稱：作為民宿使用。經現場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱：無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。其中345-351建號隔成10個房間，陽台均打通成浴室，無增建。現場請債權人代理人指明，其稱346建號隔成203、205號房間；345建號隔成201、202號房間；347建號隔成206、207號房間；348建號為208號房間；349建號為209號房間；350建號為210號房間；351建號為211號房間。203號房間目前放備品，209號房間放雜物。據在場協助開鎖之人稱前開10間房間，債務人已出稱予蔣明峰。本件調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。建物部分，僅拍賣不動產，不含屋內動產，請投標人查明注意，另建物因由承租人經營旅館中，惟業經本院於115年10月28日以執行命令除去租賃關係，如無人異議，或異議經駁回確定，則建物於拍定後依現況點交，否則建物於拍定後不點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，80地號土地編定為第四種商業區、84地號土地編定為第五種商業區。
備註
一、上開不動產9宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：57,015,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：11,403,000元。