點交否: 部分點交、部分不點交

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：12,800,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：3,840,000元。
四、本件係拍賣863地號土地之應有部分及237建號建物，有無分管使用不明，863地號土地於拍定後不點交，其上為237建號、臺中市石岡區豐勢路梅子巷4號、臺中市石岡區豐勢路梅子巷6號、臺中市石岡區豐勢路梅子巷8號、臺中市石岡區豐勢路梅子巷12弄2號、無門牌之鐵皮建物等坐落，實際占用土地之法律關係不明，由應買人自理，土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意。237建號建物查封時據第三人王0隆在場稱其向共有人劉文忠、劉文財自95年7月1日起至96年6月30日承租使用，期滿後未書面換約，每3個月收租一次迄今，惟依民法第425條第2項規定，同條第1項所有權讓與不破租賃之規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之，故拍定後仍應依現況點交。
五、本件係變賣共有物而進行拍賣，拍賣應有部分之共有人均可參加應買或承受，依民法第824條第7項之規定，除買受人為拍賣應有部分之共有人外，並有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如拍賣應有部分之共有人不行使優先承買之權，非拍賣應有部分之共有人始得依土地法第34條之1第4項之規定，行使優先承購權。
六、如釋明符合土地法第104條、107條、或民法第426條之2、460條之1之規定者，該地上權人、典權人或承租人對於土地有優先承買權，其權利並優先於共有人。
七、拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，第三人王0隆稱有漏水情事，應買人請自行查證，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。