點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
現場查封履勘時，債務人不在場，據管理員在場稱，拍賣之建物為債務人自住使用。又據地政人員指界稱，591-15地號土地現為「芥川賞」社區車道；591-18地號土地位於新竹縣竹北市博愛街275巷36號屋旁，現設有該社區多戶之水錶、瓦斯錶等，據鑑價報告記載，除前述裝設水錶、瓦斯錶之部分外，其餘土地為社區旁空地並堆放雜物。又經本院函詢債務人後，債務人亦自陳拍賣之建物為債務人本人自住，無出租出借情事。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之集居地區，拍定後建物及其坐落基地按現況點交，其餘部分不點交。

備註
一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：24,470,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：4,894,000元。
四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
五、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之集居社區，基地、公共設施占用土地及作道路使用土地之共有人無優先承買權。
六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
七、依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
九、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。