點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國99年11月25日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，建物大門深鎖，會同鎖匠及警員開門進入，屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使用無法看出。另房屋內部仍有傢俱鞋子等物，而樓下大門口信箱內置有債務人信件及訴訟文件寄存通知書等。後經宜蘭縣政府警察局羅東分局於99年12月10日函覆本院建物由債務人及其家屬自行居住使用。嗣經本院1136月19日履勘及測量建物增建時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政人員到場協助指界及測量增建，建物會同鎖匠及警員開門進入，係為無人居住之空屋，經現場調查，依肉眼觀察，有嚴重漏水之情事。另經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱：無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地部分，經地政人員指界稱：土地位於門牌號碼維揚路156、158、160號大樓及152巷1、3、5、7、9號大樓之坐落基地，及152巷9號大樓左側之空地。本件土地僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交。建物為無人居住之空屋，於拍定後依現況點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。
五、本標內暫編2278號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物616建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：6,320,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,264,000元。