使用情形
一、620建號建物現場查封時據債權人在場稱該建物現為空屋，無水電，廁所前有嚴重漏水，留有割草用工具等雜物。房屋中間有鐵皮遮蓋之狹長空地，連接房屋前後側，前側為民國44年磚造建物，上有以帆遮蓋之磚瓦屋頂，後側為民國68年加蓋之鋼筋水泥建物，上有水泥屋頂。另據債權人稱620建號建物西側原有木門可達其西側建物，現以該木門阻絕通行，該西側建物現為門牌號碼新店區秀山路27號、29號建物所有人使用；176地號土地坐落620建號建物及其西側無門牌號碼之建物，土地使用分區為風景區；166、176-1地號土地位於620建號建物北方之空地，166地號土地東側有部分土地為門牌號碼新店區秀山路25-1號建物占用，土地使用分區為農業區；第三人占有土地使用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係，本件係拍賣建物所有權全部，故拍定後點交。
二、620建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經新北市政府違章建築拆除大隊列為整幢違建，為既存違章建築，拍照建檔列管處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。面積以新北市新店地政事務所113年11月27日新北店地登字第1136093139號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
三、620建號建物第一層占用鄰地175地號土地面積10.26平方公尺，拍定人應自行處理與鄰地所有權人之占有法律關係。
四、本件據債權人在場表示建物並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
五、本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。

備註
一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：13,590,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,720,000元。
四、抵押權拍定後均塗銷。