一、 土地為區分所有建物之共同基地，且係拍賣應有部分，拍定後不點交。 二、查封時債務人不在場，經本院囑請員警查明使用情形，據新北市政府警察局三重分局函覆調 查結果為建物4樓部分係債務人及其家屬居住使用，拍定後依現況點交；但如有其他依法不 能點交之情事，本院得不點交。另據債權人陳報4樓頂層增建物經債務人出租於第三人，租 金每月新台幣9千元，拍定後不點交。
13652建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登 記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍 定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。另該建物有部分占用鄰地（即同段857地 號土地）面積0.67平方公尺，其占用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。