一、本件建物108年3月22日查封時，債權人導往現場，其稱該屋ABC號三間房有出租，D號房無償 借給表弟居住，因債權人為債務人太太，故債權人持鑰匙開門入內，A房從107年9月租到108 年6月，B號房107年6月租到108年6月，C號房107年4月租到108年4月。系爭房屋均無影響交 易價格等特殊情事，5樓頂有增建，應無出租。另本院定期測量增建，債權人會同地政人員 至標的址五樓，債務人不在場，債權人持鑰匙開門入內，地政人員稱五樓無增建，頂樓增建 部份即六樓隔成四間房間，其中兩間係無償借給他人使用，債權人稱當初債務人買房子時， 就是五樓及六樓一起買的，六樓有獨立出入口，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注 意，六樓（除無償借予第三人使用房間外）及五樓ABC房間查封後本件建號建物租賃期限業 已屆滿，依強制執行法第99條第1 項後段及第37期司法業務研究會第20則研究意見，拍定後 依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。餘五樓D房間及六樓無償借 予第三人使用之兩間房屋，拍定後不點交。另債權人108年8月8日陳報五樓ABCD室原住戶及6 樓住戶均已搬走，由債權人保管五、六樓鑰匙，故本件拍定後均按現況點交，惟如有不能點 交情事則不點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估均為住宅區，使用移轉有無限制， 請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。 二、另債權人向鑑定公司陳報系爭建物內無非自然死亡事件、海砂屋、輻射屋、地震受創之列管 或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。 三、本件4648建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認二字第1083193631號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，列入分類分 期處理，列管拆除在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍 定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。