一、本件建物查封時，在場人張○雲稱該屋係債務人無償讓其居住，無任何租賃契約，其稱該屋只有後面平台有壁癌，其餘無足以影響交易等特殊情事，債權人代理人稱應有增建，債務人未住標的址。法院另定期測量增建，債務人在場，惟該系爭房屋係張○雲居住，債務人無鑰匙，經按門鈴無人應門，請鎖匠開門，開門入內，張○雲女兒在家，債務人稱他的名字借張○雲登記，實際上出錢的是張○雲，地政人員稱房子後方有增建，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。因第三人於查封前已基於使用借貸關係居住在內，拍定後不點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
二、另鑑定報告勘查稱因無公開網站可供查詢是否為海砂屋、地震受創、凶宅，故不知有無上開之情事，惟應非輻射屋、火災受損建物，至於有無其他足以影響交易之特殊情事，仍請投標人至現場自行查明注意。
三、本件１０４８６建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第１０８３１９０５５１號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院及本公司依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。