點交否：不點交

使用情形
一、本院於民國114年6月16日至現場查封時，房屋由黃○○及家人同住及表示查封物由黃○○購得併陳報房屋買賣契約、提前交屋協議書到院，且陳稱陽台有增建外推。惟查，本件1734建號假扣押查封生效時間點為112年12月19日，上開買賣契約、提前交屋協議書所載期日皆為查封生效日前，第三人於查封前已占有建物，拍定後不點交。
二、本件1761建號增建部分係未申請建物所有權第一次登記，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：8,730,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,750,000元。
四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後塗銷。
五、本件拍賣標的物占用土地之法律權源不明，上開土地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，請應買人注意，本院不代為處理。
六、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
七、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
八、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
九、刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。