點交否: 不點交
使用情形
本院於民國(下同)114年11月3日現場查封時，債務人在場稱部分建物自行使用(工廠)、部分工廠出租他人(惟依現場提出之租約，本件房屋所在地及使用範圍為新竹縣竹北市白地街496巷141弄35號全部、租期至119年5月31日止)等語；另現場觀之建物有增建(增建部分業經本院於114年11月25日會同地政人員再至現場會測，按即暫編337建號)，且建物非農舍，現為鐵皮工廠。以上等情，本院不為實體認定，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證，拍定後不點交。
備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：57,400,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：11,480,000元。
四、本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。
五、優先承買權：本件建物占用之基地即新竹縣竹北市白地粉段127-1及130地號土地(非本件拍賣範圍)所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，並提出相關證明文件到院，有優先承買權。惟主張優先承買者，須連同本件拍賣之土地及建物一併承買。
六、因本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
七、本件拍賣建物依不動產謄本所載為農舍，投標人應為「無自用農舍者」，並應於投標時檢附「無自用農舍證明」或投標人之全國財產稅總歸戶財產查詢清單及切結書(切結於投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍)，如未於當眾開始朗讀投標書前補正者，應認投標無效。請投標人特別注意相關法律規定。
八、本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
九、增建部分即暫編337建號為未保存登記建物，面積以實測為準，拍定後債權人、債務人、拍定人均不得以面積不符請求增減價金，且本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有其他增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分(含暫編建號建物)，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險(據新竹縣政府114年11月14日府工使字第1140394588號函表示增建部分經查報屬違章建築)，請投標人注意。
十、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。