點交否：部分點交、部分不點交

使用情形
現場查封履勘時，依外觀所見，270、301建號建物均有增建部分。據債務人在場稱，建物均為其與（與）家屬自住使用，270建號建物有部分暫借鄰居放置雜物，270建號建物之增建有獨立出入口，且有獨立門牌，門牌號碼為新竹縣關西鎮中豐路1段253號，內部與（與）270建號建物相連通。301建號建物後方亦有增建，增建部分有獨立出入口，內部與（與）301建號打通。前述增建部分經測量後暫編為同段515、514建號（即附表編號3、4號建物）。拍定後除建置共用設施或（或）供通行等公用部分及（及）出借他人使用部分不點交外，非公用之建物及（及）土地均按現況點交。

備註
一、上開不動產9宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：28,350,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：5,670,000元。
四、本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如（如）未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及（及）債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與（與）本院權責無關；另增建部分如（如）遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
七、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及（及）是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或（或）其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
八、依本院調查結果及（及）鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或（或）有地震受創、嚴重漏水、火災受損及（及）曾發生非自然死亡或（或）其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十、拍定（或（或）承受或（或）特拍應買）人應承擔拍定（或（或）承受或（或）准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或（或）承受或（或）應買）成立與（與）否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十一、拍賣之土地，如（如）拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。