點交否:不點交

使用情形
一、114年2月10日假扣押查封時，建物現為空屋，無人居住。
二、114年6月12日履勘時，債務人解薏璇在場表示房屋目前為空屋，無人居住，無出租他人。債務人表示建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損之特殊情事。
三、本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
四、第三人高淑華、楊世瑄聲明異議，經本院傳詢調查結果：
（一）第三人高淑華陳報本件1104地號土地尚有坐落「臺中市后里區文明路10號、12號未辦保存登記建物」，非本件拍賣範圍，建物坐落之土地部分應不點交。文明路10號之房屋納稅義務人為被繼承人高志鴻，故依民法第425條之1規定，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
（二）第三人楊世瑄陳報於113年7月10日與被繼承人高志鴻成立「臺中市后里區文明路16號」之租賃契約，租期自113年7月10日起至118年7月9日止，並已繳足租金，第三人楊世瑄係作為「鴻雲商貿有限公司」營業使用，該公司並於114年1月10日設立登記公司址於「臺中市后里區文明路16號」，故本件不動產定為不點交。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：18,580,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：5,574,000元。
四、本件不動產有設定抵押權，拍定後均塗銷。
五、本件暫編第878建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。
六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
七、依都市計畫土地使用分區證書所示，本件土地為住宅區。
八、本件878建號建物有占用鄰地6.65平方公尺，請應買人注意，相關風險請自行負擔。