使用情形
一、本件標的查封時，28號4樓現場債務人之父親在場，稱債務人居住在加蓋之5樓，4樓由債務人之父親與家人居住，3房2廳1衛，無其他影響交易情事。28號5樓(即5樓增建)現場債務人之配偶在場稱債務人不在，該房屋由其與債務人及小孩居住，室內1間房1廳1衛。另經本院會同債權人代理人、地政人員及警員前往測量增建，無人應門，開鎖進入4樓，就4樓廚房及前陽台測量增建，再將門鎖回復原狀。5樓增建無人應門，請鎖匠開鎖，警員檢視室內房間有1人在睡覺，呼喊仍不出房門，室內1房1廳1衛，無其他影響交易情事，經地政人員測量後，將門鎖回復原狀。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。28號4樓為第三人居住使用，拍定後不點交。28號5樓增建(未登記建物)為債務人及其家屬居住使用，拍定後點交。
二、本件14271建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1133207717號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
三、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
四、依鑑定報告所載，經函詢新北市政府及現場外觀查詢，本件標的應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
五、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：18,600,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：3,720,000元。
四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。