點交否: 點交
使用情形
一、本件於民國114年11月5日會同債權人及鑑價人員實施查封時，債務人本件在場稱：「房屋係由自住、無增、改建、無分管停車位，標的內客廳天花板油漆有大面積剝落，本件標的位於海中天社區，有管委會」等語。
二、依114年11月出具之估價報告略稱：「區域範圍為基隆中正區鄰近基隆市五期重劃區的大型住宅社區，為基隆市中正區與信義區交界區域的較新開發的住宅社區，土地使用呈中高度利用狀態；建築型態以華廈即大樓產品為主。區域建物約90%供純住宅使用，約10%為小型商業使用；依現場觀察，整體建築維護情形尚佳」等語。又依基隆市政府114年9月17日基府都計參字第1140248408號函稱：「本件1341地號土地都市計畫使用分區為住宅區(住二)」。
三、關於系爭房屋是否有生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經債務人在場表示並無足以影響交易之特殊情事。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
四、本件拍定後依現況點交。
備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：5,803,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,161,000元。
四、本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。
五、本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
六、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議！
七、抵押權拍定後塗銷。